Новые правила перепланировки квартир с 1 апреля 2024 года
С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют порядок согласования перепланировок и регистрацию изменений в ЕГРН. Новые правила делают процесс более прозрачным, но требуют от собственников точного соблюдения процедур. Ниже — что важно знать жителям Санкт-Петербурга.
Что теперь считается перепланировкой
Перепланировкой признаются не только изменения конфигурации помещений, но и иные действия, влияющие на параметры квартиры. К таким работам относятся:
- изменение границ квартиры;
- увеличение или уменьшение площади;
- создание новых помещений (например, разделение или объединение квартир);
- изменение внутренней планировки (перенос перегородок, санузлов, объединение помещений и т. д.).
Таким образом, любые изменения стен, расширение санузла, объединение комнат или устройство гардеробной требуют обязательного согласования.
Обязательная регистрация перепланировки в ЕГРН
Ранее изменения фиксировали только в техническом паспорте БТИ. Теперь данные о перепланировке обязательно вносятся в ЕГРН. После завершения работ необходимо:
- подготовить новый технический план;
- зарегистрировать изменения в Росреестре.
Важно: без регистрации в ЕГРН перепланировка считается незавершённой, что может привести к отказу при продаже жилья и штрафам.
Кто передает документы в Росреестр
Согласно новым правилам, собственник больше не обязан сам подавать документы в Росреестр. Это делает администрация города.
Муниципалитет обязан направить заявление о регистрации изменений в течение пяти рабочих дней после утверждения акта приемочной комиссии.
Порядок действий при перепланировке
- заказ проекта перепланировки;
- получение разрешения в местной администрации;
- выполнение работ по согласованному проекту;
- изготовление нового технического плана кадастровым инженером;
- передача техплана в администрацию для осмотра;
- подписание акта приемочной комиссии;
- получение обновлённой выписки из ЕГРН (при необходимости).
Госпошлины и новые объекты
Если в результате перепланировки создаётся новый объект недвижимости (например, большая квартира разделена на две), необходимо оплатить госпошлину за регистрацию прав.
Если изменения касаются только внутренней планировки (например, устройство гардеробной), госпошлина не взимается.
Почему регистрация изменений обязательна
Перепланировка считается законной только после внесения данных в ЕГРН. Отсутствие регистрации может привести к:
- проблемам с продажей, обменом или ипотекой;
- штрафам за незаконные работы;
- обязанности вернуть квартиру к прежнему виду.
Вывод: новые правила упрощают взаимодействие с Росреестром, но делают процедуру перепланировки более формальной и ответственной. Чтобы избежать отказов и дополнительных расходов, важно заранее подготовить проект и оформлять изменения по установленному порядку.