Как законно расширить кухню за счёт жилой комнаты?
Расширение кухни не всегда означает её объединение с гостиной. Иногда владельцу достаточно немного увеличить пространство, передвинув перегородку. Однако прямое расширение кухни за счёт жилой комнаты чаще всего запрещено действующими нормами.
Почему расширение кухни запрещено
Согласно санитарным и строительным правилам, кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми помещениями. Если увеличить кухню, её часть окажется над жилой комнатой соседей снизу — это будет нарушением, и согласование не выдадут.
Когда расширение кухни допускается
Закон разрешает увеличение кухни, если помещение под ней не является жилым. Это возможно в следующих случаях:
- квартира расположена на первом этаже;
- квартира имеет второй уровень внутри одного жилого блока;
- под квартирой находятся нежилые помещения (офисы, магазины, склады).
В таких ситуациях расширенная часть кухни не будет находиться над жилым пространством, и изменения можно согласовать по проекту.
Законный способ расширения кухни в обычных квартирах
Если под квартирой расположены жилые помещения, прямое расширение кухни запрещено. Однако существует законный вариант:
- жилую комнату разделяют на две части перегородкой;
- одну часть помещения оформляют как столовую (или кабинет);
- эта часть присоединяется к кухне.
По документам остаются два разных помещения — кухня и столовая. Над жилыми комнатами соседей находится не кухня, а столовая, что соответствует требованиям законодательства.
Как это выглядит на практике
Фактически жители получают совмещённую кухню-столовую. Между кухней и столовой может быть:
- широкий дверной проём;
- разное напольное покрытие;
- неполная перегородка или декоративная стена.
Главное — юридически разделить помещения и указать их назначение в проекте.
Итоговое правило
Нельзя просто передвинуть стену и расширить кухню в сторону жилой комнаты. Но можно разделить комнату и присоединить часть её как столовую или кабинет. Такое решение не нарушает санитарные нормы и может быть согласовано в Санкт-Петербурге при наличии проектной документации.